“尋找北優生活”之花都

　　盛產別墅的花都區山前大道，8月份開始又將迎來一個全新的推盤高峰。據了解，從8月份開始，該路段將有桃花源等多個全新項目陸續面市，加上原有的天湖峰境、美林湖國際社區、桂園假日半島、金碧御水山莊等樓盤也陸續推出新貨，整體貨量起碼超千套。

　　新貨的品種以別墅為主，兼有一些洋房。經過半年多時間調整，該板塊的洋房新貨的售價，已經比去年最高峰時期調低了每平方兩三千元左右，部分洋房的價格重回2000多元/平方米；聯排別墅售價也調整至6000元/平方米左右，有較大吸引力。

　　新貨：別墅洋房品種多

　　8月始至年底，山前大道板塊的產品供應主要以別墅為主，各盤也兼有一些洋房產品。據經緯地產的統計，該時間段內的新貨供應預計共超過1000套。

　　目前，山前大道板塊持續推出新貨的樓盤有天湖峰境、美林湖國際社區、碧桂園假日半島、金碧御水山莊等項目，這些項目目前在售的產品都主要以別墅為主。其中聯排別墅面積集中在200－250平方米左右，而獨立別墅則多在四五百平方米以上。

　　此外，8月底開始，該板塊的廣州綠城桃花源、頤和白雲山莊、元邦山清水秀和香港新鴻基地產的玖瓏湖也將陸續推出市場。目前，浙江綠城集團在廣州的開山之作廣州桃花源，數棟樣板房已經裝飾完成，預計近期可開放參觀。

　　新價：

　　別墅最低“6字頭 洋房重回“2字頭”

　　經過半年多的調整，山前大道板塊的樓價也有一定理性回歸。目前，該板塊主要在售的聯排別墅價格，已經調整至6000－8000元/平方米之間；洋房均價則多調整在“4字頭”，部分洋房的售價更重回“2字頭”時代。

　　據了解，從“五一”後，該板塊推出的雙聯排別墅價格，就開始調整至6000元/平方米左右，這比同類產品去年年底最高峰時期的價格，每平方米調低了兩三千元左右。例如，天湖峰境推出的溪景聯排別墅，其最低售價為6500元/平方米，而去年10月份前後推出的雙聯排產品，均價則要在1萬元/平方米左右；美林湖國際社區近日也推特惠雙拼別墅，最低售價為6000元/平方米，比“五一”時售價又低了600元/平方米。

　　相對別墅而言，洋房的價格調整幅度更大，近期推出的金碧御水山莊洋房，價格低至2899元/平方米，重返至數年前的“2字頭”時代。天湖峰境也有洋房推售，價格為4800元/平方米起。

　　此外，8月底開始，該板塊的廣州綠城桃花源、頤和白雲山莊、元邦山清水秀和香港新鴻基地產的玖瓏湖也將陸續推出市場。目前，浙江綠城集團在廣州的開山之作廣州桃花源，數棟樣板房已經裝飾完成，預計近期可開放參觀。

　　未來將造四大新城

　　旅遊大道以北主打生態休閒

　　近日，在花都區人民政府、羊城晚報報業集團主辦的“宜居花都”高峰論壇上，花都區區長林中堅表示，房地產業已經成為花都國民經濟的重要支柱產業之一。未來，花都將依託優越的生態資源和地域優勢，打造“四大新城”。

　　林中堅說：“花都生態環境良好，地理位置優越，交通優勢明顯，基礎設施完善，城市建築密度低，具有發展房地產的巨大空間和潛力”。在花都藍圖中，未來的花都將圍繞“山水田園和諧人居”的理念打造“四大新城”－－－中心城區花園新城、國際一流的汽車產業新城、機場空港新城、北部生態休閒新城四大板塊。其中的“北部生態休閒新城”，便主要是指山前旅遊大道以北區域，這個區域森林、湖泊等生態資源豐富，將會朝著綠色、休閒的方向發展。

　　林區長表示：“我們建設的宜居花都將是生態環境優良、城市空間佈局錯落有致、既有發達的現代產業體系又充滿濃厚的田園氣息的廣州北部花園新城區”。因此在房地產發展上，整體發展思路定為建設低密度、寬敞簡約且富有山水田園特色的山水樓盤，以此令房地產與花都經濟發展、城市建設和生態環境相得益彰。